L’agenzia immobiliare Reale Casa di Mentana vanta un’affermata esperienza nella vendita di
immobili di pregio a Roma e provincia. Ma quando una casa si definisce di pregio?
I riferimenti per definire un'abitazione di lusso (A/8, A/1), a tutt'oggi utilizzati, sono contenuti nel
D.M. n. 1072 del 02.08.1969 che fu emanato ai sensi ed in applicazione dell'art. 13 della Legge
"Tupini" n. 408/1949. Per essere definita di pregio un’abitazione deve rispondere a criteri ben
precisi, ad esempio la superficie complessiva deve essere superiore a 160 metri quadrati escluse
dalla misurazione terrazze, balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchina. Negli immobili di
lusso la superficie del terrazzo deve essere superiore a 65 mq, devono essere presenti montacarichi
e/o ascensori di servizio anche se l’immobile consta meno di 4 piani.
La scala principale deve avere pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a 1,70 metri, l’altezza libera netta dal piano deve essere superiore a 3,30 metri. Le porte di ingresso agli appartamenti dalla scala interna devono essere in legno pregiato, massello o lastronato o con decorazioni pregiate sovrapposte o impresse. Infissi interni, pavimenti, pareti e soffitti devono essere tutti realizzati con materiali pregiati. Nella tabella in esso riportata sono elencate una serie di caratteristiche, tra cui la presenza e l'estensione delle piscine a servizio degli immobili unifamiliari e, in caso di piscine o di campi da tennis condominiali, il numero di unità abitative al cui servizio sono stati realizzati, la cui concomitanza determina il contesto "di lusso". Imposte per immobili di lusso In caso di trasferimento non soggetto a IVA e qualora l’acquirente abbia i requisiti per accedere ai benefici prima casa, si applicano le seguenti imposte: